Specjalistyczną wyceną nieruchomości zajmują się, posiadający odpowiednie uprawnienia, rzeczoznawcy majątkowi, którzy szacują wartość nieruchomości zgodnie z zasadami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami. Wszystkie kwestie takie jak: wycena nieruchomości, ile kosztuje praca samego rzeczoznawcy, czy jakie są opłaty za dojazd rzeczoznawcy do miejsca wycenianej nieruchomości, w dość dobrym przybliżeniu określają ustalone cenniki opłat, zróżnicowane dla różnych województw.
Istnieje też możliwość dokonania bezpłatnej wyceny nieruchomości, przy użyciu dostępnych w Internecie kalkulatorów, przy czym wycena taka będzie dużo mniej dokładna. Zapewne pozwoli na ogólną orientację w rzędzie wartości, ale nie zapewni szczegółowej informacji o poszczególnych składnikach wycenianej nieruchomości, a przede wszystkim nie zastąpi wyceny rzeczoznawcy w sytuacji, gdy potrzebny jest formalny dokument potwierdzający wartość konkretnej nieruchomości, sporządzany na przykład dla banku, sądu, czy też na potrzeby umowy kupna-sprzedaży lub rozliczeń spadkowych.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
W zależności od wielu czynników, takich jak: lokalizacja, rodzaj nieruchomości, skomplikowanie i unikalność nieruchomości, koszty wyceny – czyli tzw. operatu szacunkowego – mogą wahać się od kilkuset do nawet kilku tysięcy złotych. Zróżnicowane ceny obowiązują nie tylko w różnych województwach, ale też w zależności od tego czy: wyceniana jest nieruchomość gruntowa czy budowlana, budynek mieszkalny czy gospodarczy, czy też całe gospodarstwo złożone z różnych typów wymienionych wyżej nieruchomości.
Na koszty wyceny może też wpływać odległość, jaką musi pokonać rzeczoznawca do miejsca położenia nieruchomości, jeśli potrzebne będą oględziny nieruchomości na miejscu lub wystąpi konieczność uzyskania niezbędnej dokumentacji w urzędzie odpowiednim dla miejsca położenia nieruchomości. W przypadku nieruchomości gruntowej niezabudowanej, koszt wyceny to kwota rzędu od 500 do 800 złotych, a dla nieruchomości zabudowanej – od 1800 do 2200 złotych.
Ile kosztuje wycena domu?
Jeśli operat szacunkowy dotyczy domu jednorodzinnego, to koszt jego opracowania waha się – w różnych województwach – w granicach od 700 do 1000 złotych. Jeśli wyceniany jest dom wielorodzinny, to koszt wyceny rośnie zwykle do przedziału od 2700 do 3300 złotych, a w szczególnych przypadkach może być nawet o półtora tysiąca wyższy. Podobne do kosztów wyceny domu wielorodzinnego są koszty wyceny budynku zaliczanego do kategorii willi.
Ile kosztuje wycena mieszkania?
Koszt wyceny mieszkania sprowadza się zwykle do kwoty od 500 do 800 złotych, przy czym należy pamiętać, że w większych miastach takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, kwota ta będzie wyraźnie wyższa. Na przykład w Warszawie, rzeczoznawca mieszkania, w niektórych przypadkach, może pobrać nawet kwotę przekraczającą 1200 złotych.
Należy też pamiętać o tym, że przedstawione kwoty, to ceny uśrednione; w szczególnych sytuacjach, np. gdy operat szacunkowy sporządzany jest dla większych nieruchomości, koszt wyceny może być nawet kilkukrotnie wyższy.